VODAP 201 Apto 601131085-20 - REMAX Ares Exclusividades

O IMÓVEL Localizado atrás da porta do número 5, em andar alto do edifício, este apartamento na Vila Olímpia ganha ainda mais tranquilidade por não haver moradias diretamente acima. No living, a janela do piso ao teto integra a área social à sacada, com enquadramento para a rua arborizada e uma varanda perfeita para momentos relaxados — seja para um café prolongado no fim de semana ou para um descanso após o expediente na região de Faria Lima. Com 82 m² úteis, o imóvel passou por uma reforma completa, com mudanças estruturais e atualizações que vão além do visual. Hidráulica nova, elétrica nova, encanamento renovado e tomadas atualizadas em todos os ambientes. A cozinha recebeu armários novos e pia nova, além de conexão com a área de serviço por uma ampla janela, favorecendo ventilação cruzada e a entrada de luz natural ao longo do dia. Os dois dormitórios foram distribuídos com bom senso e conforto. O quarto principal volta-se para a rua, conta com armários planejados do piso ao teto e traz um diferencial de silêncio: janela dupla com vidro anti-ruído. Já o segundo dormitório tem orientação para o prédio vizinho, oferecendo janela ampla, ventilação livre e a vantagem de uma vista desobstruída em parte do centro expandido. O banheiro social é amplo e integralmente reformado para atender aos dois quartos. A planta ainda inclui um segundo banheiro auxiliar (com chuveiro elétrico) e um depósito interno, formando uma combinação pouco comum para apartamentos desta metragem. Transparência importante: o sistema de gás é por botijão, já que o edifício não possui gás encanado. O imóvel não dispõe de vaga de elevador nem vaga de garagem. Ainda assim, há a possibilidade de instalação de ar condicionado no AP.

O CONDOMÍNIO Edifício antigo reformado, com apenas 6 unidades, distribuídas em 3 andares (2 apartamentos por andar). Não há elevador e não existem áreas de lazer. O que torna a experiência do condomínio mais interessante não é apenas a apresentação: trata-se de reforma estrutural completa do prédio, com hidráulica e elétrica integralmente renovadas. Em São Paulo, em prédios antigos, este costuma ser o tipo de investimento mais caro e, ao mesmo tempo, menos perceptível para quem avalia somente de fora. Na prática, significa manutenção mais previsível, custo condominial mais enxuto, baixa rotatividade de moradores e a sensação de vizinhança discreta, com maior proximidade entre os residentes. Para quem busca eficiência na rotina — substituindo deslocamentos e compromis­sos por mobilidade urbana inteligente — a proposta se mostra mais vantajosa do que muitos empreendimentos de torre.

LOCALIZAÇÃO Região que mais se beneficia da expansão do eixo de Faria Lima. A curta distância a pé estão o Parque do Povo, o Shopping JK Iguatemi e a Estação Vila Olímpia (CPTM Linha 9-Esmeralda), além do corredor corporativo de Avenida Faria Lima e Avenida Juscelino Kubitschek, com a concentração de JK Iguatemi Towers, FL Towers, EZ Towers e WTC. No entorno, encontram-se o Hospital São Luiz Itaim, supermercados premium, padarias artesanais, academias de alto padrão e a gastronomia tradicional de Vila Olímpia e Itaim Bibi.

Corre, agenda a visita! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Características

• Depósito
• Espaço gourmet
• Jardim
• Lavanderia
• Portaria