Radar do Mercado Imobiliário
Explore oferta, preços pedidos, presença de mercado e oportunidades com base nos dados disponíveis na Stayou.
Última atualização do Radar: 05/11/2026 02:24 (horário de Brasília) · Como calculamos estes dados?
Bairros com mais anúncios ativos
Base Stayou · bairro identificado por bairro + cidade + UF · mede oferta, não buscas.
Anunciantes com mais anúncios ativos
Base Stayou · contas anunciantes. O tipo de empresa não é exibido enquanto não houver classificação verificada.
Preço pedido mediano por m² — venda
Anúncios ativos de venda nos bairros com mais anúncios. É o preço pedido, não o preço de fechamento.
Base Stayou · mediana · mínimo de 30 anúncios por bairro.
Transações registradas — ITBI
São Paulo — SP · apartamentos
Preço transmitido mediano R$ 4.911/m²- Quantidade de transações
- 2.478 guias
- Período
- 15/04/2025 a 06/02/2026
- Fonte
- Guias de ITBI pagas — Prefeitura de São Paulo (dados abertos)
Cobertura parcial: a base importada não contém todas as guias do período e 99% da amostra está entre 01/12/2025 e 06/02/2026. Não é o mercado de hoje e não se compara diretamente ao preço pedido.
Demanda por terrenos
Pedidos de terreno cadastrados na Stayou por empresas do setor
- Demandas cadastradas
- 293
- Empresas demandantes
- 24
- Cidades com demanda
- 4
- Área mínima pedida
- 300 a 2.500 m²
Uma demanda = uma empresa buscando terreno em um bairro. Cadastro de 08/07/2026.
Ver demandas por terrenos →Demandas por cidade
Como calculamos estes dados?
Todos os números desta página são calculados a partir das bases indicadas abaixo e recalculados no máximo a cada hora. Última atualização: 05/11/2026 02:24 (horário de Brasília). Não publicamos indicadores sem fonte, período e amostra.
- Anúncios ativos de venda / de aluguel
- Definição: anúncios aprovados e não retirados (status diferente de rascunho e indisponível), por tipo. Fonte: Base Stayou. Período: estoque no momento da atualização. Amostra: 13.834 de venda e 784 de aluguel. Valores de venda e de aluguel nunca são somados.
- Cidades com anúncios ativos
- Definição: cidades distintas (nome + UF) com ao menos um anúncio ativo. Registros duplicados da mesma cidade na base geográfica contam como uma única cidade. Fonte: Base Stayou.
- Bairros com mais anúncios ativos
- Definição: anúncios ativos (venda + aluguel, em contagem) agrupados por bairro + cidade + UF. Bairros com o mesmo nome em cidades diferentes são mercados diferentes. Mede oferta na Stayou, não buscas nem procura. Fonte: Base Stayou. Período: estoque no momento da atualização.
- Anunciantes com mais anúncios ativos
- Definição: contas aprovadas ordenadas pelo número de anúncios ativos de sua autoria. Não indica se a conta é construtora, incorporadora ou imobiliária. Fonte: Base Stayou.
- Preço pedido mediano por m² — venda
- Definição: mediana de preço ÷ área dos anúncios ativos de VENDA do bairro (aluguel excluído), considerando só anúncios com preço acima de R$ 10.000 e área acima de 20 m². A mediana reduz o peso de valores extremos; nenhum outro corte de outliers é aplicado. Bairro com menos de 30 anúncios válidos não recebe preço. Fonte: Base Stayou. É preço pedido pelo anunciante, não preço de venda efetivada.
- Preço transmitido mediano — ITBI (São Paulo)
- Definição: mediana do valor por m² das guias de ITBI pagas de apartamentos, compra e venda de fração integral, com dados completos (qualidade A). Fonte: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI (dados abertos), importadas pela Stayou. Período: janela de 12 meses até a guia mais recente importada (07/02/2025 a 06/02/2026). Amostra: 2.478 guias. Cobertura parcial; nunca misturado com preço pedido.
- Demanda por terrenos
- Definição: pedidos de terreno ativos cadastrados na Stayou; cada registro é uma empresa buscando terreno em um bairro (uma empresa pode ter vários). 293 demandas de 24 empresas distintas. Fonte: Base Stayou. Período: cadastro em 08/07/2026.
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