IDL 439 Prédio 630821022-35 - REMAX Exclusive Exclusividades

IDL 439 Prédio 630821022-35 - REMAX Exclusive Exclusividades

Prédio comercial com 1286 m² de área construída, inserido em terreno de 900m², distribuído em 4 andares.

O imóvel conta com uma super estrutura, conservação impecável e ambientes amplos, bem arejados e com excelente incidência de luz natural. O acabamento é de primeira linha e o edifício permite acomodar, com facilidade, diferentes tipos de operações comerciais e industriais, devido ao seu layout flexível.

No piso térreo, há acesso por portões automatizados, além de portão social e portão de entrada para 2 vagas de estacionamento. Também existe acesso por rampa ao 2° subsolo, com 3,20m de largura, e pé direito na menor parte de 3,60m.

A recepção possui pé direito duplo de 5,40m. A entrada é feita por portas de vidro temperado fumê, com balcão de recepção. Há sala de espera com jardim de inverno, ambiente individualizado por porta de vidro, banheiros masculino e feminino e salão de operações. O local ainda dispõe de copa e sala de CPD. O piso é todo em porcelanato, com acesso às escadas para os pisos superior e inferior, além de estrutura para elevador.

No 1° andar, encontram-se recepção e lavabo, sala de reunião com ar condicionado, copa, banheiros masculino e feminino, estrutura para elevador e sala de diretoria com 175m². Esse espaço possui banheiro masculino e feminino, atualmente configurado com divisórias baixas, piso todo em porcelanato, 2 varandas, ar condicionado e jardim de inverno.

No 1° subsolo, há recepção, copa e vestiário com 2 box com chuveiro e 2 box com vazo sanitário, além de banheiros masculino e feminino, lavanderia e sala de treinamento com piso cerâmico.

No 2° subsolo, o galpão tem aproximadamente 290m², com pé direito livre de 6m. O telhado foi executado sem colunas ou estruturas de apoio, graças à cobertura feita em telhas curvas autoportantes contínuas, com perfilagem em chapa de aço carbono galvanizada.

Ao lado da rampa e abaixo da sala de treinamentos existe uma oficina com 140m², com sistema de sucção. No mesmo nível, há mais 2 salas: uma com 60 m² e outra com 68m². Todas as áreas contam com 1/2 parede em azulejo e piso com pintura epóxi. Abaixo da rampa, fica uma caixa destinada ao armazenamento de água de reuso e cisterna de mina, ambas bombeadas para as caixas na laje superior.

O recuo do terreno oferece área livre de 190m².

O prédio possui sistema de hidrantes, entrada trifásica de 90KVA e AVCB.

Localização no Ipiranga, a cerca de 10 minutos caminhando do terminal Sacomã. Com acesso facilitado à rodovia Anchieta, Avenida Tancredo Neves e Bandeirantes, Avenida do Estado, Avenida Luiz Inácio Anhaia Mello e Avenida Salim Farah Maluf.

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**Os valores de venda, condomínio e IPTU, poderão sofrer alterações, os mesmos deverão ser confirmados em ocasião de negociação. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.