JB(SL 219 Casa 601301075-6 - Remax Studio 76 Exclusividades - Este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para quem busca um lar acolhedor, amplo e cheio de diferenciais, quanto para quem procura um espaço sofisticado e estratégico para estabelecer sua empresa. Localizado em uma das melhores ruas da Vila Alexandria e Vila Mascote, dois bairros tradicionais, tranquilos e ao mesmo tempo repletos de infraestrutura, o sobrado de alto padrão se destaca não apenas pela metragem generosa, mas também pela qualidade construtiva e pela versatilidade de uso que oferece. Com 360m² de área construída em um terreno de 400m² (medindo 10 x 40 metros), o imóvel foi projetado com atenção a cada detalhe, unindo segurança, funcionalidade e conforto. Logo no pavimento térreo, encontram-se quatro vagas de garagem, sendo duas delas em um espaço coberto e bastante amplo. Nesse mesmo ambiente, há uma cisterna localizada sob o piso da garagem, um banheiro de apoio e ainda um depósito, que proporciona praticidade no dia a dia. Outro grande diferencial é o elevador instalado, permitindo o acesso confortável e seguro ao pavimento superior. O acesso de veículos é garantido por dois portões basculantes um junto à calçada e outro no limite da garagem coberta criando uma clausura que aumenta significativamente a segurança. O mesmo cuidado foi adotado na entrada de pedestres, também composta por portões duplos e sistema de clausura. Para completar, o hall de entrada é valorizado por uma charmosa fonte de água, que transmite sensação de tranquilidade e bem-estar logo na chegada. No pavimento superior, encontra-se a residência principal, que é praticamente uma casa térrea construída sobre o nível da garagem. Essa área conta com entrada social e entrada de serviço independentes, proporcionando maior privacidade e organização no acesso. Nos fundos do terreno, há ainda uma edícula assobradada, que pode funcionar perfeitamente como área de apoio para a residência ou como um espaço independente para escritório, estúdio ou mesmo para acomodar familiares e hóspedes. A área íntima da casa principal é composta por quatro dormitórios, sendo uma suíte master com amplo closet. Todos os dormitórios possuem armários embutidos, e o piso da circulação e dos quartos é em tacos de madeira maciça, estilo parquet, em excelente estado de conservação, conferindo charme e aconchego. Os banheiros da residência são amplos e contam com banheira de hidromassagem, proporcionando momentos de relaxamento e conforto. As áreas sociais são igualmente bem planejadas e espaçosas. A sala de visitas é ampla, conta com lareira e cria um ambiente acolhedor para receber amigos e familiares. Há também um escritório, lavabo, sala de jantar e sala de TV, todos revestidos com piso em granito claro, com detalhes em granito escuro que valorizam o acabamento. A cozinha, além de muito funcional, é grande, possui armários planejados de qualidade e piso em granito escuro, garantindo durabilidade e sofisticação. No quintal, a integração com a área gourmet é um dos pontos altos do imóvel. Churrasqueira e forno a lenha estão à disposição para encontros descontraídos, confraternizações e momentos de lazer em família. A edícula assobradada complementa o espaço de forma inteligente: no pavimento térreo dispõe de lavanderia, sala e banheiro, e no pavimento superior oferece duas salas equipadas com armários embutidos, além de banheiro, criando um ambiente versátil para múltiplas finalidades. Outro aspecto de destaque é a infraestrutura do imóvel. O sistema de aquecimento central combina placas solares e boiler elétrico, garantindo eficiência energética. O telhado foi construído com telhas de concreto da marca Tegula, reconhecidas pela robustez e durabilidade, assim como o revestimento dos muros do corredor do quintal. Já o elevador, cuja cabine comporta até duas pessoas, permite personalização do acabamento, possibilitando que o novo proprietário escolha o estilo que mais se adeque ao seu gosto. A localização é privilegiada e agrega muito valor ao imóvel. A região conta com ampla diversidade de serviços e comércio, escolas renomadas, academias, padarias, restaurantes e centros de convivência. A mobilidade é outro ponto forte: as Avenidas Roberto Marinho, Vereador João de Luca, Santa Catarina e Washington Luís estão a poucos minutos de distância, assim como a futura estação da Linha Ouro do monotrilho, o que tornará o deslocamento ainda mais ágil e prático. Em resumo, trata-se de uma propriedade única, que une conforto residencial, segurança, estrutura de alto padrão e localização estratégica. Ideal tanto para famílias que desejam viver com qualidade de vida quanto para empresas que buscam um endereço diferenciado, em uma das regiões mais valorizadas da zona sul de São Paulo.
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