NP 1099 Prédio 612541033-4 - REMAX Street Exclusividades

Apresento um imóvel comercial e residencial localizado na Av. Pará, a apenas meia quadra da Av. São Pedro, em uma área estratégica de Porto Alegre, com grande circulação de pessoas, excelente visibilidade e acesso facilitado às principais vias da cidade. Trata-se de uma oportunidade incomum para quem procura um espaço amplo, adaptável e com diferentes possibilidades de uso, servindo tanto para a instalação de negócios quanto para um aproveitamento integrado, combinando moradia e atividade comercial no mesmo terreno.

O imóvel ocupa um terreno com 6,60 metros de frente por 49,80 metros de profundidade e conta com duas construções independentes: um prédio comercial na parte frontal e um prédio residencial nos fundos, totalizando mais de 600 m² de área construída.

PRÉDIO COMERCIAL 320 m²
Na frente do terreno, está o prédio comercial com 320 metros quadrados, distribuídos em dois pavimentos. No pavimento superior, são 6 salas amplas e bem ventiladas, além de um banheiro. Já no térreo, há mais 6 salas, um banheiro e uma recepção espaçosa, adequada para atendimento ao público, espera de clientes e organização do fluxo interno.
A configuração do espaço permite múltiplas formas de divisão, ampliação e adequação conforme a necessidade do seu negócio. É uma alternativa especialmente interessante para escritórios e atividades como contabilidade, advocacia, engenharia e arquitetura, além de clínicas, empresas de tecnologia, escolas de formação e centros de treinamento, entre outros segmentos.

ESTACIONAMENTO E ACESSO
O imóvel dispõe de estacionamento na frente do prédio para até dois veículos, além de um corredor lateral que possibilita estacionar mais três carros. Esse diferencial agrega praticidade para rotinas que recebem clientes e também para equipes que precisam de vagas.

PRÉDIO RESIDENCIAL 290 m²
Nos fundos do terreno, encontra-se o segundo prédio, de caráter residencial, com aproximadamente 290 metros quadrados distribuídos em três pavimentos. No térreo, existe um salão com churrasqueira e banheiro, ideal para convivência, encontros e confraternizações, podendo ainda funcionar como área de apoio para a atividade do prédio frontal.
Nos primeiro e segundo pavimentos, a residência possui 3 dormitórios, sendo 2 suítes, além de banheiro social, sala de estar, cozinha e um amplo terraço de 7 metros por 6 metros. O espaço pode ser mantido como moradia ou direcionado para fins de ampliação comercial, de acordo com o objetivo do comprador.

VERSATILIDADE E POTENCIAL
A principal vantagem deste imóvel está na sua versatilidade. A estrutura frontal atende empresas de médio porte, prestadores de serviços e profissionais liberais, com a possibilidade de criar ambientes independentes e valorizar espaço, privacidade e operação multifuncional. Já o prédio dos fundos pode ser utilizado como residência, escritório adicional, área administrativa, estúdios, salas de reunião, produção de conteúdo, estoque, ou até mesmo alugado de forma separada, gerando renda extra.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Estar na Av. Pará, praticamente ao lado da Av. São Pedro, coloca o imóvel em uma rota valorizada, com trânsito acessível, comércio forte no entorno e boa visibilidade. Trata-se de uma região que atende tanto a demanda empresarial quanto a residencial, ampliando as chances de retorno sobre o investimento.

CONCLUSÃO
Uma excelente opção para quem busca uma estrutura sólida, ampla e adaptável. Seja para abrir ou expandir sua empresa, integrar trabalho e moradia ou investir com potencial de rentabilidade, este conjunto oferece um espaço completo para diferentes necessidades.
Gostou? Entre em contato e agende sua visita para conhecer pessoalmente este imóvel.

Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Características

• Espaço gourmet
• Portaria