PDE 1 601241004-78 - REMAX Ville Exclusividades

Venda Sítio Vale Formoso - Itapecerica da Serra - Porteira Fechada

Localização
- Aproximadamente 37 km da cidade de São Paulo
- Localizado na divisa entre Itapecerica da Serra e São Lourenço da Serra

Destaques da Propriedade
- Área total de 58 hectares, com 6 hectares urbanizados
- Preservação da Mata Atlântica
- Ambiente voltado à proteção da vida silvestre
- Potencial para uso sustentável de recursos hídricos e naturais
- Na propriedade, há ainda 8 hectares de plantação de Pinus (documentação em dia para extração)

Edificações
Casa Principal
- Área imponente de 550 m²
- 3 dormitórios, sendo 2 suítes, 4 banheiros
- Distribuição funcional com escritório, varanda, sala de jantar, 2 salas de estar, lavabo, cozinha e áreas de serviço
- Piscina com abastecimento por água natural
- Imóvel reformado, com padrão elevado e mobiliário novo
- Cozinha equipada com tecnologia moderna e equipamentos profissionais, com aproximadamente 4 meses de uso
- Sistema de ar-condicionado quente/frio
- 23 placas solares, assegurando ampla capacidade energética
- 03 placas de Boiler para aquecimento de água

Casa de Serviço
- Área de 100 m²
- Estrutura ocupada por caseiros, com as comodidades necessárias
- Academia de ginástica totalmente equipada

Segurança
- Monitoramento com 12 câmeras:
  • 8 câmeras na casa principal com refletores
  • 2 câmeras na casa de serviço com refletores
  • 1 câmera na entrada do sítio com refletores e sirene
  • 1 câmera no fundo do sítio com refletores e sirene
- Integrado ao programa Ronda Rural da Polícia Militar, com rondas frequentes dentro da propriedade de duas a três vezes por dia

Infraestrutura Adicional
- Gerador Toyama a diesel, trifásico 7.5 KW/KVA, garantindo fornecimento contínuo de energia

Recursos Naturais
- Nascentes de água cristalina, riachos, uma cachoeira e um lago
- Lago com capacidade de 14 milhões de litros de água pura
- Potencial de mineração de água mineral e possibilidade de investimento em créditos de carbono

Oportunidades de Investimento
- Indicado para ecoturismo, turismo de aventura e turismo florestal
- Hotelaria
- Perspectivas de ganho imediato aproximado de R$ 1 milhão com extração de Pinus e Eucaliptos já autorizados
- Cerca de 30 km da capital paulista, com beleza natural e clima de montanha
- Propriedade de alto padrão, com características singulares

Considerações Finais
Um verdadeiro refúgio para se afastar da rotina urbana, com excelente oportunidade de investimento graças aos recursos naturais estratégicos e à proximidade com São Paulo.

Agende sua visita e conheça esse verdadeiro refúgio! Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Características

• Depósito
• Espaço gourmet
• Gerador
• Jardim
• Lavanderia
• Piscina adulto
• Portaria